Benarkah Properti Indonesia akan Bubble di tahun 2015 ini?

Apakah pasar properti menuju panic selling dan Bubble?

Sebelum membahas ke sana, perlu flash back kepada jenis-jenis uang. Uang ada dua macam, uang kartal dan uang giral.

Uang kartal maksudnya likuiditas, atau cash flow (arus kas).

Dalam Rumah tangga, uang kartal disebut uang kertas tunai.

Sedangkan uang giral berbentuk sertifikat tanah, deposito, saham, dan uang aset yang tidak berbentuk tunai.

Nah, kondisi pasar Indonesia ini kekeringan uang kartal. Kekurangan uang yang beredar.

Misalnya ada Rp 225 triliun dana Anggaran Pendapatan dan Belanja Daerah (APBD) yang belum cair. Di DKI Jakarta saja, APBD sebesar Rp 70 triliun serapannya hanya 25 persen saja.

Jadi, saat ini tidak seperti krisis moneter 1998, karena dana APBD Indonesia sehat.
Apalagi dibandingkan Yunani.

Coba lihat. Presiden Joko Widodo mendorong percepatan pembangunan kereta api cepat MRT dan LRT. Busway sekarang buatan Sweden.

Terakhir, Indonesia beli barang Swedia itu Volvo. Salah satu Sedan termewah.
Lalu, apakah pasar properti menuju panic selling? Tentu tidak.

Ada empat alasan utama mengapa pasar properti Indonesia tahap sun rise . Beberapa Lokasi mengalami koreksi harga. Misalnya daerah Menteng mengalami koreksi menjadi sekitar Rp90 juta. Beberapa Ruko di Kelapa Gading juga mengalami penurunan.

1. Tetapi, Indonesia itu luas sekali. Tanah di Serpong sampai Balaraja kosong sedang dibangun. Tanah di Cilincing kosong sedang dibangun Jalan Tol Lingkar Luar Jakarta (JORR) dari Cakung ke Ancol. Di Pantai Indah Kapuk (PIK) sedang mulai dibangun 24 pulau buatan reklamasi pantai Jakarta. Jembatannya sudah ada dan tanahnya sudah mulai ditanam tiang pancang.

2. Daerah Bandara, tepatnya daerah exit dekat bandara menjadi tren baru pengembangan properti. Biasa dibangun ruko, di sana banyak dibangun stand alone building.

Gedung kantor dibangun terpisah. Hotel Amaris dan lain-lain. Harga tanah dekat bandara masih Rp 2,5 juta-9 juta. Masih tergolong murah untuk ukuran DKI.
Juga daerah Rawa buaya. Namanya seram, tetapi di sana menjadi pusat Apartment Ciputra International.

3. Kredit Pemilikan Rumah (KPR) penetrasinya masih kecil, paling sekitar 15 persen dari dana pinjaman masuk KPR dibandingkan dengan negara maju yang propertinya mahal. Dana bank bisa mencapai 80 persen untuk KPR.

4. Harga tanah di Indonesia masih tergolong murah dibandingkan Kuala Lumpur yang harganya empat kali lipat Indonesia. Apalagi dibandingkan Singapura harga tanahnya enam kali lipat Indonesia.

Bahkan, Singapore melihat pasar Indonesia seperti berlian. Sementara itu, pulau-pulau sekitar Singapura masih bisa dibangun 10 kali ukuran pulau Singapura.

Bayangkan, pulau-pulaunya masih kosong. Pulau Rempang, pulau Galang, pulau Bintan dan masih banyak lagi.

Dengan demikian, sektor properti menjadi masa depan investasi Singapura ke Indonesia.

Apalagi, Nantinya dibangun pulau zona industri yang terhubung jembatan ke Singapura seperti halnya pulau sentosa.