Tips: Bagaimana Rumah Anda cepat laku terjual?

Bagi pemilik properti seperti Rumah, Apartemen dan lainnya, selain untuk ditinggali keluarga, pasti mengharapkan nilai properti nya selalu naik tidak turun.

Apalagi jika pemilik properti itu memiliki lebih dari 1 rumah/apartemen/kondotel, bisa disebut sebagai Investor.

Tapi tak semua pemilik properti bisa mendapat keuntungan maksimal walaupun sudah menjadi Investor, terkadang banyak penyebab di luar dugaan nilai properti nya harga jual malah menjadi lebih murah, atau tetap (stagnan).

Berikut ini Cara kita dapat menjual properti menjadi cepat laku dan menguntungkan nantinya :

1. Lokasi

Terkadang kita heran kenapa dalam 1 perumahan harga rumah baru bisa berbeda-beda? Padahal dari segi bangunan sama saja, bahkan bisa jadi makin ke dalam suatu perumahan, ada tanah yang lebih bisa digunakan untuk kebun. 

Jika ingin menjual rumah dengan lokasi yang agak jauh dari sarana dan prasarana perumahan atau jauh dari pintu masuk gerbang utama perumahan, sebaiknya Anda menetapkan harga jual rumah tidak terlalu tinggi. 

Hal ini mengakibatkan penjualan rumah anda menjadi lama terjual. Biasanya lokasi yang disenangi adalah rumah yang cepat mendapat akses keluar masuk atau ada akses angkutan umum sehingga semua keluarga mulai dari pemilik rumah, pembantu keluarga, anak-anak tidak memakan waktu banyak untuk mencari angkutan.

2. Harga

Terkadang pemilik rumah menjual propertinya dengan harga tidak wajar, misalnya dengan alasan biaya renovasi sebelumnya yang mahal, atau rumah tersebut sebelumnya pernah dihuni pejabat/artis/orang-orang terkenal.

Sebaiknya harga rumah anda tidak terlalu mahal. Carilah informasi harga properti disekitar rumah anda, dan perbandingkan dengan kondisi rumah anda sendiri.

Jika Anda sulit untuk mendapat perbandingan harga rumah sekitar, carilah agen properti terdekat biasanya agen sudah memiliki beberapa daftar rumah untuk dijual mereka, dengan berbagai spesifikasi. Dan jika rumah anda ingin cepat terjual, buatlah kerjasama dengan agen properti tersebut.

Biasanya agen properti akan melakukan CMA (comparative market analysis) untuk mendapatkan harga yang wajar berdasarkan data penjualan sejenis).

CMA akan membantu kita, menentukan harga yang layak untuk dijual kepada calon pembeli.
Adapun Syarat-syarat CMA ialah daerah/wilayah rumah harus sama, produk/spesifikasi/tipe sama seperti luas tanah/luas bangunan, fasilitas sama, dan usia data CMA agen antara 6-12 bulan terakhir.

3. Kondisi

Menciptakan kesan pertama yang baik adalah paling berpengaruh bagi calon pembeli. Walaupun rumah kita dari luar megah, tanah luas, dan banyak tanaman hias, jikalau didalam nya tidak tertata, cat kusam, langit-langit ada sarang laba-laba, atau lantai tidak terawat/ berlumut
bagi calon pembeli bisa menjadi halangan untuk meneruskan transaksi.

Karena itu setidaknya eksterior dan interior rumah anda sebelum dijual, segera rapi kan, tata ulang, kalau perbaiki beberapa yang rusak/kotor, seperti jika ada talang air yang bocor, minimal anda memperbaiki nya agar tidak ditumbuhi jamur/rumput. 

4. Promosi

Ada banyak cara untuk mempromosikan rumah anda seperti melalui agen properti yang pengalaman, teman-teman kantor, tetangga sekitar dan saat ini sudah ada banyak website jual cari properti mulai dari gratis sampai dengan berbayar.

Promosi sangat lah penting, karena tidak menutup kemungkinan jika anda memasang iklan online atau dari koran, harga rumah anda bisa terdongkrak naik di atas rata-rata rumah sekitar, karena bagi pendatang yang ingin membeli rumah anda, punya banyak pertimbangan untuk tinggal disitu misalnya karena waktu mendesak harus tinggal di kota tersebut karena pindah kerja, atau dekat dengan lokasi kerja/anak nya sekolah.

Sehingga kita perlu mempromosikan rumah kita berbagai cara agar dapat mendongkrak harga rumah kita nantinya.